处理漏水问题需根据具体情况采取相应措施。若遇到漏水裂缝，首先应将其凿大，然后使用掺有防水材料的水泥砂浆进行封堵，待干燥后，在表面铺设一层3MM厚的SBS卷材防水层，以增强防水效果。对于表面看似无漏水但混凝土板浇筑不密实的部位，也需特别注意，因为这些区域同样存在易渗漏的风险。

在解决漏水问题时，首先要明确漏水的具体位置，是室内还是室外，以及是否是公共管道漏水或自家专用部分漏水。通常，物业公司负责维护小区内的公共部位，对于因公共管道漏水导致的损失，物业公司应承担相应的责任。然而，如果是自家室内漏水且非因公共部位原因所致，则应由业主自行承担责任。

漏水问题往往容易引发邻里纠纷，即相邻关系纠纷。在这种情况下，物业公司并不直接承担责任。因此，在处理漏水纠纷时，应明确责任归属，并依据相关法律法规进行合理解决。

总之，针对不同类型的漏水问题，需采取针对性的解决方案。同时，在明确责任归属的基础上，通过合理的沟通和协商，共同解决漏水带来的困扰。

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