别墅漏水首先检查漏水原因，然后进行相应的维修。尖顶别墅主要漏水的原因是别墅斜顶接头处。对于这种情况处理是进行刷防水涂料。

漏水原因还有如下：

1. 房屋沉降不均匀造成面斜向开裂，表现在屋角天花板或楼梯间等外多条裂缝； 

2. 风霜雪雨及霉菌的浸蚀，防水材料老化失去作用；

3. 气候的冷暖引起热胀冷缩，使防水层起鼓开裂；

4. 窗框下沿两端，因房屋不均匀沉降而呈八字形裂缝，以及降水的影响；

5. 外墙因砖砌砂浆不密实造成渗水，致使内墙装饰层霉变；

6. 平屋面的女儿墙呈多段、纵向断裂；

7. 装修中钻孔打洞，较大震动，使防水层损坏；

8. 墙体有空洞、裂缝；

9. 卫生间的下水预留孔在安装下水管后，填塞的细石混凝土与地面结构混凝土胀缩系数差距太大，造成渗水的间隙；

10. 上下水管破裂或结头处结合不好；

11. 墙、地面阴阳角未做防水抗渗处理；

12. 卫生间屋顶管根部位未做防护处理；

13. 选择不适合的防水材料；

14. 装修中改动的破坏；

15. 卫生间的下水管安装后，填塞的细石混凝土与地面结构混凝土系数差距太大。

通过以上原因进行对比查找，然后进行处理；建议找专业的工匠进行处理。

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